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答1、做任何事情，方法都很重要。在房地產(chǎn)估價師的學習中，除了理解記憶外還需要大量的計算。只有通過大量的練習才能在考場上應對自如。但對考生來說時間和精力畢竟是有限的，所以一個好的復習方法至關重要。2、一定要有一個明確的時間表，哪個階段熟悉教材，哪個階段做練習，哪個階段做模擬和歷年考試題，一定要有一個明確的安排，具體到每一個階段也要有一個更為細致的計劃表，要具體到每一章。計劃不一定要很細，但要切實可行，而且初期要容易達到，不至于打擊學習的信心。要根據(jù)自己學習的速度，學習的時間，及時調(diào)整計劃。3、要正確認識考試的難度，不要盲目樂觀也不要妄自菲薄。任何考試只要下工夫，抓住規(guī)律，掌握應試技巧，都是紙老虎了。
答科目一《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》：1.房地產(chǎn)及相關制度法規(guī)政策概述2.國土空間規(guī)劃與土地用途管制3.土地與房屋征收4.建設用地供應與土地市場管理5.建設與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理6.房地產(chǎn)交易管理7.房地產(chǎn)中介服務8.房地產(chǎn)稅收9.不動產(chǎn)登記?？颇慷斗康禺a(chǎn)估價原理與方法》：1.房地產(chǎn)估價概論2.房地產(chǎn)估價需要與目的3.房地產(chǎn)估價對象及其描述4.房地產(chǎn)價格和價值概述5.房地產(chǎn)價格和價值影響因素6.房地產(chǎn)估價原則7.市場比較法（比較法）及其運用8.收益法（收益還原法）及其運用9.成本法（成本逼近法）及其運用10.假設開發(fā)法（剩余法）及其運用11.公示地價（系數(shù)）修正法及其運用12.土地估價基本方法的特殊要求13.其他估價方法及其運用14.房地產(chǎn)估價程序科目三《房地產(chǎn)估價基礎與實務》：第*編房地產(chǎn)估價專業(yè)基礎1.房屋建筑知識相關2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程3.房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析4.房地產(chǎn)現(xiàn)金流分析與預測5.房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價與可行性研究第二編房地產(chǎn)估價實務6.不同類型房地產(chǎn)估價7.不同目的房地產(chǎn)估價8.房地產(chǎn)估價文書寫作9.房地產(chǎn)估價報告評析?？颇克摹锻恋毓纼r基礎與實務》：1.土地估價基礎2.土地價格形成原理及影響因素3.土地估價原則4.宗地估價方法與程序5.宗地估價實務6.不同類型的宗地估價7.城鎮(zhèn)土地分等定級8.公示地價評估9.地價動態(tài)監(jiān)測10.征地區(qū)片綜合地價評估和土地資產(chǎn)核算11.土地估價行業(yè)管理四、考情分析。
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答根據(jù)《關于印發(fā)《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》的通知》(建房[1995]147號)文件精神，從1995年起，國家開始實施房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度，考試工作從1995年開始實施。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試制度。原則上每年舉行一次。建設部和人事部共同負責全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、考試、注冊和監(jiān)督管理工作。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由人事部或其授權的部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部和建設部用印的房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊后全國范圍有效
答依據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部關于重新發(fā)布有關專業(yè)技術人員資格考試項目收費標準的通知》（建計〔2016〕82號）和《關于調(diào)整我區(qū)職業(yè)資格考試考務費標準和相關政策的通知》（新發(fā)改規(guī)〔2019〕2號）有關規(guī)定，本次考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價原理與方法》2個科目按客觀題收費標準為每人每科95元，《房地產(chǎn)估價基礎與實務》《土地估價基礎與實務》2個科目按主觀題收費標準為每人每科99元。
答雖是開卷考試，但也是幾門之中難度最高的，它需要考生綜合各個科目里的內(nèi)容，并且在答題中靈活運用。除單選題外，其他題型都沒有統(tǒng)一、標準的答案，在教材上基本上找不到答案，需要大家平時多積累、總結(jié)，才能在考試時借助手頭的資料迅速答題。這里需要說的是，案例分析與前三科不同，沒有答題卡，所有的題都寫在一張紙質(zhì)的卷子上。所以，在臨考前一個月要練練字，保證卷面工整干凈，有個好的印象分。尤其像糾錯題，不要著急下筆，先在草稿紙上糾出錯誤，確定內(nèi)容，再謄抄到卷子上，以免影響卷面整潔度。配套教材（參考2021年）房地產(chǎn)估價師
答1、促進房地產(chǎn)市場流通房地產(chǎn)經(jīng)紀人把涉及面較廣的繁雜事務集中到專門的工作中來完成，對房地產(chǎn)交易雙方來說，省時省事，便于促成交易。另一方面由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人運用其專業(yè)手段提高了市場交易動作的效率，加速了市場流通和資金周轉(zhuǎn)，促進了市場的繁榮。2、傳播房地產(chǎn)知識和政策法規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在經(jīng)紀活動的交往中，必然不斷運用自己的專業(yè)知識向交易雙方傳播有關的房地產(chǎn)知識和政策、法規(guī)以及相關的法律知識，從而有效地規(guī)范和培育了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。3、傳遞房地產(chǎn)市場信息房地產(chǎn)經(jīng)紀人在動作過程中，隨時不斷收集、處理、反饋和傳播房地產(chǎn)市場信息，為政府決策，房地產(chǎn)投資商，房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，建筑規(guī)劃、設計院、建材市場、廣告商、消費者等等，及時提供了豐富的房地產(chǎn)市場信息，并為政府及社會各界廣泛利用，尤其是在反映房地產(chǎn)市場供需變化和消費趨勢方面，有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關系和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需的晴雨表。4、提供房地產(chǎn)專業(yè)服務房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)決策、投資、動作等一系列的過程中，提供專業(yè)的服務，為投資者解決很多專業(yè)性問題，促進房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。
答房地產(chǎn)估價理論與方法《房地產(chǎn)估價理論與方法》是從事房地產(chǎn)估價工作的根本，也是案例分析的基礎。本科目理論深度大，需要考生熟練掌握?？疾鞎r設置客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強，主要是針對四大方法的計算設置考點，重點考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運用能力。二、三兩科可以結(jié)合起來學，兩邊有些公式是一樣的，內(nèi)容有重合的地方，相結(jié)合起來可以達到事半功倍的效果。在這兩科上看書和做題五五開，各占50%。不能全看書，也不能全做題，以書為藍本，以例題為核心，先搞懂、搞精例題，圍繞著例題輻射做一些習題，提高準確性、加快做題速度，必要的時候可以搞一定的題海戰(zhàn)術。另外提醒：考試不允許攜帶任何紙張和儲存功能的計算器，每人只發(fā)一張小草稿紙，在大量計算題的情況下會不夠用，可以多打印幾份準考證，將背面做為草稿紙使用。
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