BIM，全稱Building Information Modeling，即建筑信息模型，是一種應(yīng)用于工程設(shè)計(jì)、建造、管理的數(shù)據(jù)化工具，通過對建筑的數(shù)據(jù)化、信息化模型整合，在項(xiàng)目策劃、運(yùn)行和維護(hù)的全生命周期過程中進(jìn)行共享和傳遞，使技術(shù)人員對各種建筑信息作出正確理解和高效應(yīng)對，為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以及包括建筑運(yùn)營單位在內(nèi)的各方建設(shè)主體提供協(xié)同工作的基礎(chǔ)，在提高生產(chǎn)效率、節(jié)約成本和縮短工期方面發(fā)揮重要作用。

BIM技術(shù)具有以下特點(diǎn)：

可視化：BIM技術(shù)將傳統(tǒng)的二維線條式的構(gòu)件以一種三維的立體實(shí)物圖形展示在人們的面前，讓人們可以以一種更直觀的方式來理解設(shè)計(jì)方案。

協(xié)調(diào)性：在設(shè)計(jì)時，各專業(yè)之間可以相互協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)各專業(yè)之間的碰撞問題。此外，BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期對各專業(yè)的碰撞問題進(jìn)行協(xié)調(diào)，生成協(xié)調(diào)數(shù)據(jù)，并提供出來。

模擬性：模擬性并不是只能模擬設(shè)計(jì)出的建筑物模型，還可以模擬不能夠在真實(shí)世界中進(jìn)行操作的事物。在設(shè)計(jì)階段，BIM可以對設(shè)計(jì)上需要進(jìn)行模擬的一些東西進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn)，例如：節(jié)能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱能傳導(dǎo)模擬等；在招投標(biāo)和施工階段可以進(jìn)行4D模擬（三維模型加項(xiàng)目的發(fā)展時間），也就是根據(jù)施工的組織設(shè)計(jì)模擬實(shí)際施工，從而確定合理的施工方案來指導(dǎo)施工。同時還可以進(jìn)行5D模擬（基于3D模型的造價控制、進(jìn)度款支付等），從而來實(shí)現(xiàn)成本控制；后期運(yùn)營階段可以模擬日常緊急情況的處理方式的模擬，例如地震人員逃生模擬及消防人員疏散模擬等。

優(yōu)化性：事實(shí)上整個設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營的過程就是一個不斷優(yōu)化的過程，當(dāng)然優(yōu)化和BIM也不存在實(shí)質(zhì)性的必然聯(lián)系，但在BIM的基礎(chǔ)上可以做更好的優(yōu)化、更好地解決問題，優(yōu)化方面包含：項(xiàng)目方案的優(yōu)化、特殊項(xiàng)目的設(shè)計(jì)優(yōu)化等。

可出圖性：BIM并不是為了出大家日常多見的建筑設(shè)計(jì)圖紙，及一些構(gòu)件加工的圖紙。而是通過對建筑物進(jìn)行了可視化展示、協(xié)調(diào)、模擬、優(yōu)化以后，可以幫助業(yè)主出如下圖紙：綜合管線圖（經(jīng)過碰撞檢查和設(shè)計(jì)修改，消除了相應(yīng)錯誤以后）；綜合結(jié)構(gòu)留洞圖（預(yù)埋套管圖）；碰撞檢查偵錯報(bào)告和建議改進(jìn)方案。

BIM技術(shù)的應(yīng)用范圍非常廣泛，不僅可用于建筑設(shè)計(jì)和施工階段，還可以應(yīng)用于建筑設(shè)施管理和運(yùn)營維護(hù)階段。通過使用BIM技術(shù)，可以顯著提高建筑項(xiàng)目的效率和質(zhì)量，降低成本和風(fēng)險(xiǎn)，并推動建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。